Những điều cần biết khi thực hiện mua - bán bất động sản

  Khi thực hiện giao dịch mua bán nói chung và mua bán bất động sản nói riêng ai cũng muốn đảm bảo quyền lợi của bản thân, tránh tối đa khả năng mắc phải rủi ro khi giao dịch. sau đây bdsTrungHieu sẽ chia sẻ cho quý anh chị về những điển cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản, tức là khi đi công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. 

    Sau khi đôi bên đã thống nhất thoả thuận về : giá cả, nghĩa vụ nộp thuế, phương thức thanh toán tiền,... thì sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng để thực hiện làm hợp đồng mua bán nhà đất (hay còn gọi là hợp đồng công chứng ).

• Đầu tiên trước khi đến văn phòng công chứng, người mua nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ liên quan để người mua có thể tra cứu, kiểm tra thông tin trùng khớp với bất động sản đang giao dịch hay chưa như : họ tên người bán và người đứng tên trên bất động sản ( nếu không trùng khớp thì phải có giấy uỷ quyền toàn phần), số tờ, số thửa, địa chỉ có trùng với vị trí lô đất ngoài thực tế hay không, diện tích, mục đích sử dụng ....
• Tiếp theo khi đến văn phòng công chứng công hoặc công chứng tư uy tín, bên mua cần đọc kỹ các khoản mục trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh sai sót của công chứng viên gây ra hậu quả không đáng có. Chỗ nào không hiểu hoặc không phú hợp bên mua có thể yêu cầu công chứng viên điều chỉnh lại cho thích hợp. 
• Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, bên bán sẽ giữ lại toàn bộ hồ sơ đã công chứng như : hợp đồng mua bán, giấy tờ cá nhân của bên mua và hai bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng gần nhất để bên mua thực hiện chuyển khoản số tiền giao dịch đã thoả thuận cho bên bán. Khi bên bán nhận được tiền sẽ giao lại hợp đồng mua bán và các giấy tờ của bên mua để bên mua có thể đi thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Lưu ý thêm : 

    Bên mua nên giữ lại khoản tiền khoảng 5% giá trị giao dịch để phòng các trường hợp rủi ro như : tranh chấp với bên thứ ba, phần đất nằm trong quy hoạch, bên bán có thể đang nợ thuế hoặc các nghĩa vụ tài chính khác đối với phần đất, tài sản gắn liền với đất. Hoặc đơn giản là bên mua mong muốn bến bán hỗ trợ đến cùng với mình trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên.
    Thanh toán giao dịch qua chuyển khoản ngân hàng giúp bên mua và bán tránh được các rủi ro như : đỡ tốn công đếm tiền, không sợ nhận tiền giả, thoả thuận chênh lệch về giá thể hiện trên hợp đồng công chứng và giá giao dịch trên thực tế có biên nhận chuyển tiền của ngân hàng làm chứng khi xảy ra tranh chấp.
    Khi mua bán bằng hợp đồng chuyển nhượng viết tay, chúng ta nên chụp hình, quay video, ghi âm lại để có bằng chứng và nên cần ít nhất 2 người làm chứng trong hợp đồng viết tay để giảm thiểu tối đa thiệt hại nếu có xảy ra với bên mua bất động sản. 
    Với nghĩa vụ nộp thuế, thủ tục trước bạ sang tên nên để người mua thay người bán đi thực hiện sẽ phù hợp hơn với hoàn cảnh thực tế, giúp tiết kiệm thời gian cho đôi bên. 

    Trên đây là nhưng chia sẻ từ kinh nghiệm thực hiện giao dịch của bdsTrungHieu.com gửi đến quý anh chị. Bất động sản Trung Hiếu kính chúc quý anh chị luôn thành công trên mọi giao dịch và hồng phát. 

💝Thân ái !